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租賃服務

政策依據

采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

政策解讀

租賃服務采用預收款方式下增值稅納稅義務時間確定非常簡單、明確，需要注意的是該租賃服務實質上有很大可能還未發生，也就是租賃服務期還未開始。如果是在租賃服務期內仍需要按照總體原則來確認具體時間，即發票、收款、合同約定或服務完成日期中綜合判斷。

案例解析

案例03：A公司自建大廈招租，B公司準備租用該大廈，2017年02月01日雙方簽署協議租期5年，年租金1,100萬元，租期從商廈交付承租人使用之日起計算，每年按租期提前一個月預付當年租金。合同約定：簽約之后20天，承租方預付一年的租金。2017年08月01日，A公司將商廈交付B公司使用。2018年7月份B公司因資金周轉，與A公司協商延遲一個月支付下一個年度租金，A公司口頭同意。2018年8月份B公司支付了下一個年度的全部租金。

從案例描述可以得知，2017年2月份B公司即按照合同預付了第一年的租金1,100萬元，雖然因為裝修等原因B公司才開始實際租用大廈，但A公司應于2017年2月份確認增值稅納稅義務時間，并于2017年3月份征期進行申報，并開具發票。

在第二個年度，如果B公司按照約定時間預付給A公司的租金，雖然都是在收到款項時確認增值稅納稅義務時間，但是A公司不能參考預收款方式確認，而需要按照收訖款項或合同約定時間來確認，因為租賃服務在進行過程中。實際案例中，A公司第二年度的增值稅收入應在合同約定的2018年7月份確定，而不是收到款項的8月份。

金融商品轉讓

政策依據

為金融商品所有權轉移的當天。

政策解讀

金融商品主要指外匯、有價證券、非貨物期貨基金、信托、理財產品等各類資產管理產品、各種金融衍生品，其中，有價證券主要指股票、債券。金融商品轉讓是指是指轉讓外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品所有權的業務活動，其他金融商品轉讓包括基金、信托、理財產品等各類資產管理產品和各種金融衍生品的轉讓。

購入基金、信托、理財產品等各類資產管理產品持有至到期的，不屬于金融商品轉讓行為。

案例 04：A公司與2017年07月購買了某股票，并于2018年01月02日賣出，假設賣出價高于買入價，那么2018年01月02日就是A公司轉讓股票這個金融產品的增值稅納稅義務時間。其它金融產品可以參照處理，可以是某個交易平臺的實際交割時間，也可以是法律上所有權發生轉移的時間。

案例解析

對于持有至到期：比如說，如果你購買了一款六個月的理財產品，六個月到期以后獲得本金及收益，這個收益并不按照金融商品轉讓征收增值稅，因為該金融產品的所有權未發生變化。