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一、問：自己在家做微商，需要交稅嗎？

答：需要！

個人從事微商、電商等經營活動，屬于 “個體工商戶” 或 “個人經營所得” 范疇，需依法納稅：

1.增值稅

銷售額每月低于 10 萬元（或季度 30 萬元）可免稅，超過需按 3% 繳納（2025 年暫按 1% 優惠稅率）；

2.個人所得稅

按 “經營所得” 5%-35% 超額累進稅率納稅，需扣除成本、費用后計算應納稅額。

操作建議：及時辦理個體工商戶登記，按規定報稅（可通過電子稅務局線上申報），避免因偷稅被處罰。

二、問：小區停車位收費要交稅嗎？誰來交？

答：分所有權歸屬！

• 產權屬于開發商

   開發商出租或出售停車位，需繳納增值稅、企業所得稅等；

• 產權屬于業主共有

   物業公司代收停車費，需按 “服務業 - 租賃服務” 繳納增值稅，同時計入小區公共收益（部分需返還業主）；

• 個人出租車位

   按 “財產租賃所得” 繳納個人所得稅（稅率 20%），同時需繳納增值稅及附加稅。

三、問：買二手房時，契稅和個人所得稅該誰交？

答：看合同約定，但法定有分工！

• 契稅

   法定由買方繳納，稅率根據房屋面積、套數而定（首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5% 等）；

• 個人所得稅

   法定由賣方繳納，若房屋滿 5 年且為唯一住房，可免征；否則按房價 1% 或差額 20% 繳納。

• 實際操作

   二手房交易中，稅費承擔方式通常由雙方協商，常見 “買方承擔所有稅費” 的約定（需在合同中明確）。