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財稅相關問答(二)

8-26  20

一、問:自己在家做微商,需要交稅嗎?

答:需要!

個人從事微商、電商等經營活動,屬于 “個體工商戶” 或 “個人經營所得” 范疇,需依法納稅:

1.增值稅

銷售額每月低于 10 萬元(或季度 30 萬元)可免稅,超過需按 3% 繳納(2025 年暫按 1% 優惠稅率);

2.個人所得稅

按 “經營所得” 5%-35% 超額累進稅率納稅,需扣除成本、費用后計算應納稅額。

操作建議:及時辦理個體工商戶登記,按規定報稅(可通過電子稅務局線上申報),避免因偷稅被處罰。

二、問:小區停車位收費要交稅嗎?誰來交?

答:分所有權歸屬!

  • 產權屬于開發商

   開發商出租或出售停車位,需繳納增值稅、企業所得稅等;

  • 產權屬于業主共有

   物業公司代收停車費,需按 “服務業 - 租賃服務” 繳納增值稅,同時計入小區公共收益(部分需返還業主);

  • 個人出租車位

   按 “財產租賃所得” 繳納個人所得稅(稅率 20%),同時需繳納增值稅及附加稅。

三、問:買二手房時,契稅和個人所得稅該誰交?

答:看合同約定,但法定有分工!

  • 契稅

   法定由買方繳納,稅率根據房屋面積、套數而定(首套 90㎡以下 1%,90㎡以上 1.5% 等);

  • 個人所得稅

   法定由賣方繳納,若房屋滿 5 年且為唯一住房,可免征;否則按房價 1% 或差額 20% 繳納。

  • 實際操作

   二手房交易中,稅費承擔方式通常由雙方協商,常見 “買方承擔所有稅費” 的約定(需在合同中明確)。


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